新一轮房地产市场调整期,房价下降幅度最大的深圳楼市,供、求集中碰撞,正面交锋,正在寻找一个平衡点。
成交量回升 深圳市国土
房产局官方网站公示,5月7日,全市新房成交153套,二手房成交155套,保持了5月1日-5日春季房地产交易会的成交量。
春交会期间,深圳5月5日全市新房成交158套,均价11481元/平方米。加上此前4天的成交数据,5月1日-5日,全市成交新房889套。
春交会吸引了大批的开发商前来试水。根据组委会提供的数据,约150家展商展出近30个城市的项目,万科、金地、金融街、雅居乐、中粮、佳兆业、新世界、星河、卓越、振业等大型开发商项目均出现在展会上,参展总预售面积271万平方米。其中深圳项目63个,外地项目57个;展出楼盘来自12个国内城市,预售面积约289万平方米,其中住宅约260万平方米,2万多套;商业用房约24万平方米,2632多套,是历年来参展项目最为“齐全”的一次展会。而购房者的人数也创造出历年来之最,现场气氛热烈,显示出深圳仍存在较大的需求量,大部分购房者都对“折扣”非常感兴趣,希望能够“淘”到便宜的特价房。此次展会大部分开发商均有成交。
根据国土局的数据,5天中,前两天因大量特价房上市,新房均价降到1万元/平方米以下,出现了短时间的探底。但随后3天的数据显示,新房成交价再度升到万元以上。深圳市房地产研究中心副主任王锋认为,春交会期间的成交量说明市场正逐步趋暖,因为在今年前3个月,经常是每天成交量不超过100套,有的天数成交量才五六十套,最少的一天成交一二十套,“我认为交易量的变化比房价的变化更能反映市场的趋势,现在的房价已经从去年的高房价开始理性回归,预计再过三四个月,深圳房地产市场的波动将会趋稳。”
春交会上市国土资源和
房产管理局展位展示的2008年度深圳市保障性住房建设计划也吸引了大批咨询者。本年度,深圳市计划建设保障性住房4.58万套,总建筑面积228.4万平方米。在这总共4.58万套保障性住房中,
经济适用住房0.78万套,建筑面积38.4万平方米;公共租赁住房(含廉租住房)3.8万套,建筑面积190万平方米。全市全年投入保障性住房建设资金为77.94亿元。
万科不再带头降价 对于带头领跌的万科,也发出了不再降价的
信息。展会期间,对于备受关注的楼盘降价问题,万科董事长王石(王石
博客,王石
新闻,王石说吧)回应:“我们该降的都降了,应该不会再降了。”